⁉️ Помогут ли флоатеры накопить на квартиру?

Кто не хочет накопить на собственную квартиру? Но как это сделать, когда инфляция и нестабильность рынков угрожают сбережениям? В этом нам могут помочь флоатеры.

Эти бонды способны принести высокую доходность и быстрее накопить деньги. Хотите узнать, как они работают и смогут ли помочь вам воплотить мечту о собственной квартире в реальность? Читайте дальше!

📄 Что такое флоатеры?

Флоатеры — это облигации с плавающей процентной ставкой. Размер купона пересчитывается каждые полгода или год по формуле: Плавающий купон = Базовая ставка (ключевая или RUONIA) + Спред (премия за кредитный риск эмитента).

Например: Европлан с рейтингом АА в текущих условиях вынужден занимать под КС+4%. Получаем: 21% + 4% = 25%.

‼️ ОСНОВНОЙ РИСК — ИЗМЕНЕНИЕ ПРОЦЕНТНЫХ СТАВОК

Рост ставок увеличивает купонные выплаты. А вот падение — уменьшает. Если процентные ставки начнут падать, то и ваш купонный доход снизится. Вдобавок точно предсказать будущий доход бывает сложно из-за изменения процентных ставок.

🏠САМОЛЕТ РАСПРОДАЕТ ЗЕМЛЮ. ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА ВСЕ. КВАРТИРЫ УПАДУТ В ЦЕНЕ

Вышла новость, что Самолет продает часть земельного банка. Почему компания это делает и как это отразится на бизнесе?

🧮Прикидываем, что эта земля могла бы дать компании?

150 тыс. кв. м. жилья — 30 млрд руб. выручки, 3 млрд руб. прибыли при рентабельности 10% или 50 руб. на акцию. Т.е. по факту это объем волатильности внутри дня, поэтому котировки почти не реагируют

☝️Но это жилье еще надо построить и продать на фоне отмены льготной ипотеки

При этом Самолет не выходит из проекта бесплатно, а продает землю за 8 млрд руб., чтобы уменьшить долговую нагрузку в условиях, когда кредиты для компании остаются дорогими, а спрос падает.

⭐️Мнение GIF

Уже очевидно, что компании придется скорректировать планы по темпам роста на текущий год к более реалистичным значениям.